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办公室龙8国际娱乐装修怎么控制预算
当功能设置大体定下来之后,就应该考虑一下大体投资情况,为下一步与设计单位正式沟通之前做准备,以避免设计单位心中无数而影响设计效率。同时也为本公司内部提早做好资金计划。
在您通过多种途径询过价之后,您可对造价有一个最终的确定。切记不宜将价格压得过低。作为甲方的您当然希望以最低的投入获得最高的回报,而乙方亦希望获得尽可能多的利润空间。这是一对矛盾体,凡事亦讲个度,在价格上甲方占有一定的主动权,给乙方一个合理的利润空间,有利于提高施工方的积极性和质量保证。营造一个愉快的合作氛围,获得一个满意的合作成果,应是双方努力追求的方向。
进入合同签订阶段,若项目较大或本公司无人负责监管龙8国际娱乐装修事宜,可考虑请专业监理公司介入,以帮您从合同签订直至施工的过程全程监理。施工合同中的要素一般包括工程造价、开竣工时间、付款方式、违约责任等。监理公司人员可帮您就付款方式、付款比例、保证金的留取以及工程进度、质量、安全隐蔽工程和最终增减工程量的核定等把关。以上环节有了监理人员的把关,对于工程的质量和进度等就多了一层保证。
在设计阶段完成后,即进入签定施工合同程序,价格是双方最为敏感的一个内容。目前市场上关于工程造价,有两种主要方式,其一,以政府颁布的九三龙8国际娱乐装饰工程定额为依据进行协商,在工程完毕时,请专业审计公司进行审计决算。其二,以市场清单报价的形式进行协商,前者适合大型项目,后者适合中小型项目。但二者皆有利弊,前者由于是多年前国家指定的标准,在人工费用以及材料定额上与现实有着巨大的差距,其中的各种补差换算等等内容,一般非专业人是看不懂的,且存在着许多人为操作的空间。而市场清单报价,由于其项目分类、数量等重要信息比较明晰,一般人较易看懂,价格也易于横向比较。您可以通过多找两家公司进行报价的方式来进行比较,在相同设计方案,相同工艺做法及项目等内容大致相同的情况下,通常情况下,各家公司的报价不会相差太大,若中间出现奇高或奇低的报价的公司,您可要当心,这类公司往往是您所要淘汰的对象,因为只要是正常的公司其工程成本不存在着巨大的差异性。
 
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